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市值不足百億卻以110億鯨吞滬地王 內媒起底融信 || 上海靜安地王昨天以110.1億元（人民幣，下同）拍出
奪標者是「福建幫」民企融信,究竟這是一家怎麼樣的公司？有內地媒體調查指，融信在香港主板上市才7個月，市值折合約80億元，卻能鯨吞地王，背後可能又是一個槓桿的故事。 昨日上午，位於靜安（原閘北）中興社區的一幅住宅地塊，經過400多輪競價，被融信中國以110.1億元拍下，可售樓板價汽車借錢達到14.3萬/平方米，業內預估保本價15萬，創下中國土地成交史上最貴單價地王記錄。 這幅地皮地段頗為優越，拍出新地王早在預期之中。而看點在於此次力壓保利、萬科等17家房產公司奪魁的，是一家上市僅7個多月的民營房企：融信中國。 汽車借錢在港主板上市才7個月 內地網絡媒體麵包財經報道指，融信中國（3301.HK）創立於2003年，今年1月13日才在香港主板上市，從IPO到拿下新中國汽車借錢地王僅相隔7個多月時間。截止昨日收盤，總市值約95億港元，折合人民幣約80億，僅昨日所拍土地的總價就遠超其市值。汽車借錢 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 融信今天以逾110億元人民幣奪得上海靜安中興社區地皮，溢價率高達139%。 不僅如此，在拍下靜安地塊之前，融信已經多次在土地拍賣中大顯身手，在半個多月前，以31.55億元競得上海楊浦區新江灣城地塊，預估可售部分樓板價達到9萬元。統計顯示：自年初以來汽車借錢融信在上海、杭州等城市土地拍賣中耗資總額已經超過340億。 其財報顯示，去年融信的銷售收入約74.1億，簽約銷售額約119.16億。這意味著，今年以來融信在買地上花費的資金已經相當於去年全年銷售額的4.5倍，簽約銷售額的近3倍。 兇猛拿地的融信，財務槓桿並不低，在拍下地王的同時，融信也刷新著港股上市房產公司負債率的記錄。 兇猛拿地 財務槓桿不低 麵包財經翻查了融信的招股書發現，從2012年到2015年上年半，融信的負債率分別約為：170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率雖然降低到2汽車借錢47%，但仍然位列負債率最高的房地產類上市公司之一。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶
地段優越,距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。 天價地塊位於寶山路及中興路一帶，地段優越，距離上海火車站、外灘直線距離均約2公里左右。汽車借錢 可以作為對比的是：以善用金融槓桿著稱的中國恒大，去年底的負債率也只不過93.5%。麵包財經翻查財報又發現，融信的底氣很大程度上來源於去年下半年持續走低的債券利率，債券市場才是地王的大金主。 麵包財經最後提出，「此前高層會議首次明確提出『抑制資產泡沫』，地王算是資產泡沫嗎？槓桿未去，天量廉價資金不減，資產泡沫如何抑制？」
表外融資凈減少3137億元，環比大幅下降。其中新增未貼現票據減少5122億元。汽車借錢人民幣新增貸款和未貼現票據大幅減少成為本月社會融資規模大幅收窄的主要因素。
7月社會融資規模普遍低於市場預期。銀監會開展票據風險排查3個月以來，銀行票據風險頻發，央行力推的電子票據也在近期爆出了13億風險案件，牽涉三家銀行，銀行開票積極性大幅受挫。 3、居民和企業存款大幅減少7月人民幣存款增加5071億元汽車借錢環比減少19529億元。其中,新增居民存款為-2242億元，環比上月減少11695億元；新增非金融企業存款減少3062汽車借錢億元，環比減少15572億元；新增財政存款4882億元，環比增加8177億元，財政存款環比大幅增加。新增非銀金融機構存款增加4636億元，環比增加5607億元，同業存放規模環比擴大。 財政存款大幅增加，居民和企業存款大幅減少，屬於季節性增加和減少，下月將恢復正常。 4、M1、M2剪刀差仍在擴大7月末M2余額149.16萬億元，同比增長10.2%,環比下降1.6個百分點汽車借錢低於市場預期。7月末M1余額44.29萬億元，同比增長25.4%，再創新高，增速較上月末提高0.8個百分點。 7月末M2和M1的剪刀差仍在進一步擴大，M2增速回落1.6個百分點，這與新增信貸規模收縮以及財政存款增加有關。M1持續上升
企業投資意願仍然低迷。 5、貨幣政策將維持穩健央行在二季度貨幣政策執行報告中指出要抑制資產泡沫並高度關注人民幣匯率對國內金融市場的影響。7月的貨幣信貸數據並未有效改善，寬松政策並不能解決結構性問題，預計三季度貨幣政策仍舊維持穩健。 結論1、7月新增信貸規模不及預期，企業新增貸款負增長，實體經濟動能不足。 2、汽車借錢7月社會融資規模大幅回落汽車借錢人民幣貸款以及未貼現票據減少成為主導因素,銀行票據風險持續暴露。 3、7月M2增速下滑，M1增速再創新高，企業投資意願低迷，預計貨幣政策仍然維持穩健，保持適度流動性。
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